Продам участок в Рязани, Октябрьский, садоводческое товарищество Овощевод, 6 соток

Продаю земельный участок в черте города. Территория СНТ Овощевод, участок номер 767. Правильной формы, ровный, строения отсутствуют за исключением маленького сарая. Огорожен сеткой рабицей по периметру. Последние годы не обрабатывался. В углу растет вишня и большая сосна. Больше насаждений нет. Территория, на которой находится участок, расположена на возвышенности, подтопления исключены.
В 2017 году сделано межевание. Категория земель: Земли населенных пунктов.Плюсы данного участка:
1. Отличное расположение - участок крайний, хорошая площадка перед участком. Со свободной стороны небольшой овраг с собственной лесополосой.
2. Широкий. Почти квадратная форма участка делает его привлекательным для строительства.
3. Фактическая площадь - около 10 соток, так как участок крайний и соседняя земля никак не используется, можно документально оформить в собственность.
4. 10 минут ходьбы до ТЦ Европа и остановок общественного транспорта. В другую сторону 20 минут до Оки. До полноценного леса - 10 минут.
5. Два подъездных пути - от ТЦ Европа (Новоселов 62), либо через Дядьково.
6. Подъезд круглогодичный, через Дядьково на любом автомобиле, через Европу грунтовка.
7. В 200-та метрах от участка расположен ТИЗ \"Дядьково\" - элитная коттеджная застройка, которая уже начинает разрастаться на территории Овощевода. Стоимость участков там от 2 млн. руб.
8. На участке столб с возможностью подключения электричества, труба с летней водой.
9. Газификация в ближайшее время, газовая подстанция рядом. В непосредственной близости строятся капитальные дома, которые будут заводить газ.
10. Все документы на руках - свидетельство о регистрации прав собственности, межевой план, садовая книга с уплаченными взносами.
11. Границы участка закреплены документально.
12. Широкий проезд, в отличии от других участков в данном кооперативе. Возможен свободный проезд любой строительной техники. На первое время без проблем можно привезти готовую бытовку.
13. В непосредственной близости есть соседи, живущие круглый год.
14. Кадастровая стоимость 330 тыс. рублей, налог минимальный (около 1 тыс. рублей в год).
15. Разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства и огордничества. Можно построить дом, оформить и прописаться, т.к. есть адрес.Цена 460000 рублей. Торг минимальный.
Возможен обмен на недвижимость с моей доплатой, а так же на лом золота.
Посмотреть можете сами, адрес и карты на фото, либо со мной по договоренности.